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买房的一些血泪经验...

 写于2019年07月02日 11:30  分类 : 赚钱杂谈  点这评论

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说说买房。

我觉得,在买房上面,可以有一些基本的认知。不然容易留下一些很血泪史的东西。

比如,买房时钱不够,要不要父母亲友帮出钱?

80%的人说:

买房时父母出了钱。现在回头看,很感恩,很庆幸。如果单靠自己,收入增长大概率赶不上房价上涨的,永远买不起。

有几位幸运的小伙伴,刚好买在了房价暴涨的前夕,资产更是得到了爆炸式的增长。

未来再靠自己换房时,压力就小的多了。

也有2成小伙伴说,没靠父母,纯靠自己奋斗拿下了,很让人钦佩。有趣的是,这2成朋友里,有几位是靠海外工作攒下的钱。

比如有人在非洲奋斗了几年,存款明显超越了同龄人;有人是在英国定居,花近400万人民币买了当地的联排大别墅。就不打算回来了。

总之我觉得,在年轻时买房,需要建立的第一个认知就是:

也别太排斥向父母亲友借钱买房,首先房价很敏感,一般会先于城市大发展而上涨。而年轻人的一般工资水平,同步、甚至滞后于城市发展水平,或者货币膨胀速度。

因此大部分人,工作再努力、再省吃俭用,也很难在收入增长上跑赢房价。

这跟很多人的体感一致:

当年收入3000一个月,奋斗一年够买个厕所;现在月入3万,连厕所都买不到了。所以集亲友之力努力先上个车,不丢人。过几年回头看,其实对家庭收入增长大有裨益。当然,前提是父母、亲友有这个能力,挤得出钱来。

如果家庭环境确实不允许,那怎么办?选对职业方向,争取个人收入的最优化。

比如说,十年前虽然北京房价便宜,但大部分人还是要靠父母资助才买得起。但如果你是做外贸的、在投行工作,收入增长跑赢房价妥妥没问题。去国外一些比较艰苦的地区工作,也是快速积蓄的途径之一;

又或者,工作时优先选择大平台:

现在买房压力太大,很多大公司为了吸引人才,会有一些无息贷款、低价购房、分配房屋使用权等福利。

我有两三位朋友,就是靠着腾讯给的几十万无息贷款,在北京深圳有了自己的第一套房。

在大公司、大平台工作,还有一个隐形的福利:

能更容易的从银行借出大额的、便宜的钱来。

以及可能存在的一些独特优势——

拿北京举例,外地户口想在北京买房,必须缴够5年的个税或社保,但如果能拿下一个“工作居住证”,马上就可以买房了。不用非得等5年。而大公司的工作居住证名额,明显更多、更容易拿下。能借到便宜的钱、早一步获得买房资格等等,是非常关键的。

有时候,你和身边人的资产差距,就差在这几年时光里。

另一个,我觉得被很多人忽视的认知是:第一套房买在哪里,很重要

说起这个,也是很多人的血泪史。

不止一个读者和我说过,自己小有积蓄的时候,想早点上车,就回老家买了一套。

于是,名下有了贷款记录。

再过几年,自己资金实力上来后,又有了新打算,想在自己工作的城市买房。

这时才发现,被限贷政策死死卡住,属于二套贷了。

要多付几十、几百万的首付。

尤其是在深圳、北京这样的城市,一套400万的房产——

如果按首套房来买,3成首付120万上下,双方家庭凑一凑,自己再有些积蓄。咬咬牙还是搞得定的。

但如果按二套房来买,首付一下子变成了5-6成,200万-250万。

不知要奋斗多少年,或者要多掏空几个钱包。

当然,出售老家的房产,也可以充当一部分首付,但一是交易流程比较长;二是涨幅未必跟得上大城市速度。

在老家先上车,涨价之后再卖掉,然后买大城市的房子,是一个很理想化的状态。但timing不对的话,就很尴尬了。

这几年,热门城市通常都在限贷——有了贷款记录再买就算二套房。

只此一项,让多少刚需愁白了头。

有的人早就决定未来XX年内回老家生活,那早些购置房产,也没什么不对。

但大多数人可能都是懵懵懂懂,觉得自己收入在老家是降维打击,又想早点占个坑儿。

就莫名其妙上车了。

结果,等到能在工作所在地、长期生活城市买的时候,却发现万般艰难。

浪费了宝贵的资格。

今日作者:越女事务所

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本文标签:买房  炒股  投资  

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