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买房赚钱的日子过去了,请做好收割炒房客韭菜的准备

 发布于2018年10月10日 10:59  分类 : 职场生活  点这评论

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在冰冷的寒冬,对于房企来说,最重要的不是利润,而是能不能够活下去。

牛市里疯狂敛财养得一身肥膘,就是为了在熊市里能够忍受饥寒交迫。

在这个冬天,降价促销,已经不是自选动作,而是大环境下的规定动作。

2018年6月,北京通州的K2十里春风,房价从3.75万/平降到2.68万/平,前期业主要求退房。

9月,杭州大江东的未来海岸二期开盘,部分房源降价40万,一期业主维权。

9月21日,泰禾合肥院子打折甩卖,原价2.2万/平的洋房只卖1.6万,业主示威游行。

9月,漳州融信壹号府,去年开盘价1.8万/平,现在降至1.2万/平,直降30%,导致业主拉横幅维权。

10月4日,江西上饶碧桂园信州府,1万/平降至7000元/平,引发业主维权,聚众打砸售楼处。

10月9日,湘潭恒大翡翠华庭,业主在售楼部门前示威,因为装修问题。过几天再配上降价促销,那么示威就会变成围攻了。

如果说一手房价的下跌,民众可以讨伐开发商,找到发泄的渠道,企图引起政府的重视,多少挽回些经济损失。

那么二手房价的下跌则是实实在在楼市入冬的标志。

北京、上海等一线城市二手房价已经持续下跌一年半,跌幅15%左右。

强二线城市如成都、杭州、厦门、西安二手房价也已经下跌10-20%。

更可怕的是,目前看不到任何止跌的迹象。

一二线的降价潮已经来势汹汹,三四线的开发商也陆续开始提裤子跑路。

不管你是否已经上车,请正视这个现实。

潮流不会因你而逆转,房价更不会因你有房没房而改变。

见底标志!

经常有人问,房价下跌已经一年了,啥时候见底呢?

我想现在入手,时机成熟吗?我看中一套房子,现在买了会不会跌?

我想,今天给大家集中分析一下房价触底反弹的全过程:

2014年初,经济增长持续下滑,地方政府债务缠身,楼市库存积压到了前所未有的严峻程度。

因此,在中央的授意下,从6月份开始,调控政策瞬间变脸,从持续收紧瞬间逆转为突然放松。

2014年6月,呼和浩特第一个放开限购。

7月-9月,宁波、杭州、合肥、南京等26个二三线城市全部取消限购,同时出台许多信贷优惠政策。

截止到9月底,仅有北上广深和三亚未取消限购!

由于各地单打独斗,政策放开后根本没有效果,所以,高层重拳出击,打响了这轮房地产刺激的第一枪。

2014年9月30日,央行发布规定:

首套房利率7折优惠,二套改善住房执行首套政策;除5个限购城市以外的所有城市,银行提供贷款鼓励购买第3套以上住房。

这第一枪的冲锋号是十分响亮,但根本没有人冲锋陷阵,全国各地楼市完全没有起色。

大众早已习惯了这两年楼市的惨淡,看惯了各地频繁上演的降价维权,人们此时对房价继续下跌深信不疑,谁接盘谁脑残。

这就是典型的买涨不买跌,痛打落水狗,墙倒众人推。

没人揭竿起义,没人赴汤蹈火,这房地产的翻身仗如何继续。

于是乎,高层在2015年3月30日这一天内放出了两个大招,央行联合住建部发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定:

二套房商贷首付比例降至4成,公积金首套首付降至2成,二套降至3成。

财政部联合税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,将营业税免除年限由之前的5年降至2年。

直到此时,老百姓才发现,买房首付降低了,利息减少了,连交易税费都免除了,这才有了继续买房的动力。

至此,对楼市最为敏感的深圳和上海,开启了这一轮房价暴涨的先锋,北京、杭州、南京紧随其后,在下半年陆续启动。

复盘这轮上涨过程,你会发现:

从2014年930政策喊口号开始,到2015年330政策触发深圳上海实质性上涨,间隔整整半年。

而强二线从2014年7月取消限购开始到2015年下半年陆续开启上涨,间隔在一年以上。

虽然房价上涨速度是惊人的,但上涨模式的启动却是需要时间的。

需要积攒能量,需要政策和群众基础的。

同样也适用于任何的投资工具。

任何金融产品和房地产的行情都是在绝望中产生,在犹豫中发展,在疯狂中结束。

中国人的特点就是有便宜不占非君子,有热闹不看是小人。

只要税费减免、利率优惠、首付降低这些刺激政策没有出台,就绝对不会带动刚需入场。

因为刚需需要的是实实在在的打折,真真切切的优惠。

只有刚需推动的才叫牛市,炒房客鼓吹的只能叫捡漏。

所以,没有无缘无故的上涨,更没有无缘无故的下跌。

只有积攒够了足够上涨的动能之后,房价才会启动。

这个时间,在一线城市通常为3-6个月,二线城市需要9-12个月。

房价和火车一样,启动和转弯都需要动力,但是上涨和下跌只需要惯性!

对韭当割!

今后,大水漫灌式的疯狂刺激发生的概率极低,针对刚需和改善的定向鼓励值得期待。

如果你所在的城市开发商打折甩卖、降价维权开始逐渐增多,那么周边二手房价的下跌则会更加的惨烈。

此时,前期炒房客的资金链就存在断裂的风险,就会出现集中抛售,形成多米诺骨牌式的踩踏。

如果你买房心切,当价格跌到你心理价位时,别忘了再次补刀,你此时肯接他盘,已经是仁至义尽了。

炒房客利益回吐,正是收割他的最佳时机。

如果你想捡漏投资,此时切莫盲目入场。

也许你追不上房价上涨的速度,但是你一定可以追上房价启动的速度。

你只需要克服买涨不买跌的心态,耐心等待政策信号。

房价涨跌根本不是出手的标志,政策才是。

什么政策是?取消限购不是,取消限贷也不是,利率打折才是!

最后,我想奉劝三四五线城市的朋友们,熬到楼市下行期的投资客都是小白,成熟的投资客早就在上行期离场了。

期望赚取最后一个铜版的人,注定会被自己的贪婪埋没!

2019年开始,开发商降价促销将是常态,炒房客集中抛盘也会精彩上演。

各位刚需们,准备好你们的干粮,带好你们的镰刀,精心挑选心仪的韭菜,待它茁壮、鲜亮时,尽情收割吧!

番外篇:

有人说,房价一旦调整会影响上下几百个产业,影响很多人的就业,所以不能跌,也不会跌。

怎么说呢?

做人不要一叶障目,只见树木不见森林。

任何一个行业的没落,都会伴随着另一个行业的兴起。

楼市调整必然会有其他工具占据主流市场。

对于未来,有一些想法和预测:

房地产很重要,但没有经济增长重要。

经济增长重要,但不是最重要。

充分就业才最重要。争取90%人心支持比前10%或者前1%的人支持更重要,执政基础得以进一步稳固。

经济需要出清一次,出清前可能会长期处于L型的底部。

低端劳动密集型、高污染高耗能、低附加值简单加工业的衰退不可避免。

资金不足靠借钱扩张的模式也将终结,很多产业将流向东南亚、非洲甚至东欧。

产业转移才是常态,转进中国就不出去了,也就没人和你玩了。

外部环境中贸易战是中长期战略对抗,短期内不会结束,解决国内数十年来遗留的问题比应对贸易战更重要。

贸易战本身不可怕,只要自己坚持改革开放,被封锁是不可能的事。

稳定和平的内外部环境,是我们一直追求的。因为,稳定压倒一切。

在稳定面前,房价真是微不足道的。

今日作者:不二财叔

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本文标签:房价  网赚人  韭菜  

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